一、建设银行抵押快贷续贷操作流程
1、续贷条件：
借款人需保持良好信用记录，无逾期还款情况。
抵押物价值稳定，产权清晰，无法律纠纷。
经营状况稳定，收入来源可靠。
2、续贷方式：
线上续贷：通过“建行惠懂你”APP申请，系统自动审核，符合条件可快速完成续贷。若原贷款额度可覆盖新需求，可直接续贷;若需调整额度，需重新评估抵押物。
线下续贷：若线上申请未通过或需补充材料，可前往银行网点提交申请，客户经理审核后办理续贷手续。
3、续贷时效：
线上续贷审核通常1-3个工作日完成，线下续贷可能需要3-5个工作日。
续贷成功后，资金将直接发放至原贷款账户，无需重新办理抵押登记。
二、建设银行抵押快贷结清流程
1、结清方式：
正常结清：在贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。
提前结清：在贷款到期日前申请提前还款，需提前联系银行确认还款金额及流程。
2、结清步骤：
查询结清金额：通过“建行惠懂你”APP或前往网点查询剩余本金、利息及可能的违约金。
提交结清申请：线上或线下提交结清申请，确认还款账户信息。
3、还款操作：通过转账或柜台还款，确保资金足额到账。
4、领取结清证明：还款完成后，向银行索取结清证明，用于办理房产解押手续。
三、建设银行抵押快贷产品大纲
【基本要素】
1、额度：最高可达房产评估价的70%，单户最高1000万元，叠加原房贷/云贷可突破3000万元。
2、期限：最长10年，先息后本还款，支用期限最长3年。
3、利率：1年期最低2.9%，3年期3.05%，支持到期无本续贷。
4、还款方式：先息后本、按月付息，到期还本，支持随借随还。
5、放款方式：对公账户放款，上企业征信。
【申请条件】
1、企业资质：注册满1年，实控人持股清晰，经营实体成立1年以上。
2、抵押物要求：住宅、别墅、商铺、写字楼等，楼龄住宅≤35年，商铺/写字楼≤25年。
3、征信要求：近1年无连续30天以上逾期，近2年无90天以上逾期，查询次数≤10次/半年。
【申请流程】
1、登录“惠懂你”APP完成企业认证，提交抵押快贷申请。
2、填写房产信息，系统自动测算额度。
3、选择贷款服务行，提交申请后客户经理联系面签。
4、签订合同，办理抵押登记(3-5个工作日)。
5、银行放款至监管账户，需提供资金用途证明。
【提款/还款流程】
1、提款：签订合同后，按需提款，先息后本按月还款。
2、还款：支持提前还款且无违约金;到期前30天可申请续贷。
四、建设银行抵押快贷加分项/优质客户画像
1、建行存量房贷客户、公积金缴存满1年或代发工资客户。
2、企业开票稳定，纳税记录良好，无民间借贷。
3、征信评分卡分值≥580分，负债率低于30%。
4、经营年限长，行业前景稳定，非禁入行业。
五、建设银行抵押快贷注意事项
1、续贷前需确保抵押物状态正常，避免产权纠纷影响审批。
2、提前结清需确认是否有违约金，建议提前与银行沟通。
3、结清后务必领取结清证明，及时办理房产解押手续。
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