一、建行抵押快贷产品要素
1、额度：单户最高可达 1000 万元;若以单套房产抵押，最高额度为 2000 万元;叠加原房贷或云贷额度，可突破 3000 万元，满足不同规模的资金需求。
2、利率：1 年期利率最低可达 2.9%，支持到期无本续贷。
3、期限：贷款期限最长为 10 年，采用先息后本的还款方式。
4、抵押成数
住宅：评估价最高可贷 80%，是各类抵押物中贷款成数较高的类型。
双拼房 / 别墅：可贷评估价的 60% 。
商铺 / 写字楼：贷款成数为评估价的 50% 。
商务公寓：若实际用途为住宅，贷款成数在 50%-70% 之间，具体需根据房产实际情况确定。
二、建行抵押快贷申请条件
1、企业资质
企业注册时间需满 3 个月，若企业股权存在新过户情况，则原主体注册需满 1 年，且实际控制人持股情况要清晰明确。
近半年内，企业或个人银行流水每月至少有 1 笔金额≥1000 元的进账记录，且流水不能出现休闲会所、金融类交易记录，以此考察经营稳定性和资金合规性。
2、抵押物要求
房产类型：支持住宅、别墅、商铺、写字楼以及实际用途为住宅(需配备厨房或天然气)的商务公寓作为抵押物。
楼龄限制：住宅和住宅类公寓楼龄需≤35 年;商铺、写字楼楼龄需≤25 年(均从竣工时间起算)。
二押情况：在部分城市，符合条件的房产可申请二次抵押，进一步盘活资产。
3、征信要求
近 1 年不能有连续 30 天以上的逾期记录，累计逾期次数不超过 6 次。
近 2 年无 90 天以上逾期(单次或累计)。
近 3 年无 120 天以上逾期。
近半年贷款审批类查询次数≤10 次(同一机构多次查询算 1 次)。
信用卡使用率≤80%。
小贷、网贷笔数≤3 笔(非银行类机构)，以此评估借款人的信用风险和负债情况。
三、建行抵押快贷申请流程
1、线上申请：登录 “惠懂你” app，完成企业认证，选择抵押快贷产品并提交申请。
2、额度测算：填写房产信息(支持多套房产录入)，系统自动根据房产评估价值、抵押成数等因素测算可贷额度。
3、选择服务行：自主选择贷款服务行，提交申请后，建行客户经理会主动联系，安排面签事宜。
四、建行抵押快贷提款流程
1、合同签订与抵押登记：与银行签订借款合同和抵押合同，随后办理抵押登记手续，一般 3 - 5 个工作日可完成。
2、资金发放：银行将贷款发放至监管账户，借款人需提供真实有效的资金用途证明，如购销合同，以确保资金使用符合规定。
3、按需提款与还款：根据实际资金需求进行提款操作，采用先息后本的方式，按月还款，灵活安排资金使用和偿还计划。
