一、邮储银行抵押贷产品信息
1、贷款额度：按抵押物评估价确定，最高达 70%。个人贷单户最高不超 1000 万元，企业贷额度更高，可满足购房、经营扩张等需求。
2、贷款利率：年化 4%-6%，依抵押物类型、期限、申请人资质等确定，优质客户或抵押物优质者利率更低。
3、贷款期限：个人贷最长 30 年，企业贷 5-20 年，可按需选择。
4、抵押物类型：支持房产（商品住房、商铺等）抵押，部分地区接受土地使用权、厂房等，需产权清晰无争议。
5、还款方式：有等额本息、等额本金、到期还本等，部分产品支持提前还款，违约金低或无。
二、邮储银行抵押贷申请注意事项
1、抵押物准备
确保产权清晰，无查封、抵押等纠纷，提供完整产权证明。
选银行认可机构评估，评估价值影响贷款额度。
共有财产需共有人书面同意，并提供其身份证明。
2、资料真实性与完整性
个人或企业信息真实准确，不伪造、隐瞒信息。
备齐贷款用途证明，确保用途合法合规。
3、贷款用途合规
个人贷资金不流入股市等违规领域，企业贷用于生产经营。
留存消费或经营凭证，以备核查。
4、还款能力评估
确保月还款额不超月收入 50%，避免逾期。
提供稳定收入证明，证明还款能力。
5、了解合同条款
明确利率、还款方式等内容，避免纠纷。
了解抵押登记流程、费用及责任，确保手续有效。
三、邮储银行抵押贷申请通过率
1、影响通过率的因素
抵押物：产权清晰、价值高、易变现则通过率高；反之则低。
申请人资质：征信好、收入稳、还款能力强则通过率高；反之则低。
资料：齐全、真实、符合要求则通过率高；否则易失败。
贷款用途：合法合规、明确则通过率高；模糊或违规易被拒。
2、整体审批难度
因有抵押物担保，审批难度适中，抵押物优质、资质好、资料全则通过率高。
资质稍弱者，提供优质抵押物或补充还款保障，也有通过可能。
3、提高通过率的建议
优化征信，处理逾期，减少不必要查询。
选优质抵押物，确保产权清晰，提前做好评估。
备齐真实资料，明确用途，证明还款能力。
