最佳答案：
想要办理房贷退税，仅仅首套房是二手房这一点还不够，还需要同时满足以下条件：
1、房贷退税退的是缴纳过的个人所得税，只有当个人收入扣除五险一金后超过5000元并缴纳过相应个人所得税之后，才会有退税一说;
2、个人所得税是在上一个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年或者更早缴纳过的个税就不再办理退税;
3、房贷退税是按照每月1000元的标准定额扣除，即每年可扣除12000元，若上一个年度内个人实际缴纳过的个税小于这个金额，比如缴纳了5000元，那退税金额就只有5000元，若缴纳了15000元，那退税金额最多也只有12000元;
4、房贷利息的正常扣除流程是填报个人所得税上的专项附加扣除，从房贷的第一次还款当月算起，至贷款合同还清的当月，最多扣除20年，若去年是二手房还贷的第一年，今年办理退税后，最多还能扣19年。
