现如今，很多人贷款购房，可是在金融机构贷款购房并不是那么非常容易的事儿。伴随着愈来愈多的省份撤销商住楼限购政策，将来很多人便会买几一套房。在济南市“认贷不认房”的规范下，如何贷款购房才更划得来？小编整理了济南市现阶段的商业贷款和公积金贷款现行政策，看一下哪家更合适你。
认定标准：商贷公贷均“认贷不认房”
首套房认定规范：家中户下无房地产或已有着一套住宅并已还清购房款的家中，再度申请办理贷款选购自助式普通产品住宅，实行首套房贷款现行政策。公积金回绝向第三一套房派发贷款，商业贷款多一套房的首付占比及其贷款预期年化利率由金融机构据具体情况开展发放贷款。
还款期内再购房怎样更划算?
若还贷期内还准备在选购一套房，那么第一一套房优先选择应用商业贷款，第二套房再应用公积金贷款。
举例子：各自以贷款60万元，等额本息还款贷三十年特征分析。
第一种方式 ：首套应用纯商业贷款，贷款预期年化利率绝大多数金融机构能够打九折，也就是4.41%，贷款利息总金额是482919.85元，有的金融机构打折更低。还款期限内再买二套房，依据公积金目前现行政策，能够按首套规范实行。贷款预期年化利率也就是3.25%，贷款利息总金额是340045.65元。两一套房加起來贷款利息一共是832965.五元。
第二种方式 ：若首套应用公积金贷款，贷款预期年化利率是3.25%，贷款利息总金额是340045.65元。还款期限内再购二套房，那么依据目前现行政策，商业贷款将实行二套房贷款规范，贷款预期年化利率上调1.1倍，沒有一切打折，也就是5.39%。贷款利息是611558.54元。两一套房的贷款利息总金额加起來是951604.19元。贷款利息比第一种方式 多花近十二万元。
公贷购房总价75万元“最优”
在济南市买房，怎样做才可以将公积金的现行政策享有的最优控制呢?依照济南市现阶段的公积金现行政策，新闻记者算了吧一下，在济南市选购使用价值75万余元的房屋才可以与新政策彻底无缝拼接。首付最少20%，也就是十五万元，剩余60万元可享有最大贷款信用额度，无需再加商业贷款组成，贷款五年之上预期年化利率为3.25%，它是济南市买房者的“最理想化”情况。
换句话说，以济南市的楼价来估计，选购70-90平米的房屋可将公积金的国家扶持政策最优控制充分发挥。
案例分析：
1、小明户下有一套房，商业贷款已还清，想再购一套房，首付多少？
答：已还清贷款，依照“认贷不认房”的评定规范，再买房用商业贷款和公贷都能够实行首套房规范。商业贷款最少首付25%，公贷最少首付20%。
2、小明户下有两一套房，均已还清贷款，想再购一套房，还能公积金贷款吗？
答：不可以，公积金贷款回绝向第三一套房派发住宅贷款，无论前边两个有木有贷款都不好。但小明能够挑选应用商业贷款，但首付占比和贷款预期年化利率要视金融机构而定。
3、小明有一套房已经还着商业贷款，再购一套房，可以用公积金贷款吗？
答：能够，这类状况应用公积金贷款实行首套规范，首付最少20%，预期年化利率实行标准预期年化利率。这类状况假如用商业贷款，实行二套房规范，首付最少40%，预期年化利率上调1.1倍。
4、小明户下有一套房，近期想改进家庭条件，换一个好房子，纯公贷能贷信用额度不足用，组合贷款怎样国家标准？
答：组成贷款依照商业贷款的国家标准实行。贷款预期年化利率和首付规范均和商业贷款一致。
5、小明结婚前户下有一套房，但无贷款纪录;小丽结婚前有贷款纪录可是户下沒有房屋，他们结了婚，想选购新房，公积金贷款首付多少？
答：首付2成。此类情况依照首套规范实行。以家中为企业，夫妇二人户下只能一套房且无贷款，依照现行政策，无论公贷还是商业贷款均按首套规范实行。
